Росреестр отвечает на вопросы пермяков об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос: земельный участок, на котором давно построен дом, будут изымать для расширения федеральной трассы, права на дом не зарегистрированы, можно ли рассчитывать на компенсацию при изъятии?

Марина Суворова, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю, отвечает:

«В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд должен быть осуществлен выкуп имущества, который производится за счет Российской Федерации, соответствующего субъекта РФ или муниципального образования - в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть письменно уведомлен органом, принявшим решение об изъятии.

За изымаемый земельный участок предоставляется денежное возмещение. Если одновременно с земельным участком происходит изъятие расположенных на нем и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение включается и рыночная стоимость таких объектов.

Но если дом не поставлен на кадастровый учет и право на него не зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, орган, планирующий изъять земельный участок, не сможет определить правообладателя недвижимого имущества, расположенного на нем.

Целесообразно заранее побеспокоиться и осуществить регистрационные действия в отношении жилого дома, чтобы избежать в последующем проблем с компенсацией.

Порядок и процедура изъятия, сроки, размер возмещения, другие условия, на основании которых будет производиться изъятие земельных участков, установлены нормами Гражданского и Земельного законодательства».

С 19 декабря 202 года продлен срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на индивидуальные жилые и садовые дома, расширен перечень объектов, в отношении которых действует упрощенный порядок.

В настоящее время для регистрации права собственности на жилые дома в упрощенном порядке достаточно предоставить в Многофункциональный центр «Мои документы» документы на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Для сведения.

В соответствии со ст. 56.6 ч. 8 Земельного кодекса РФ отсутствие сведений о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах на земельные участки и расположенных на нем объектов недвижимости, подлежащих изъятию, не являются препятствием для принятия решения об их изъятии.

До принятия решения орган, который планирует его изъять участок, должен установить собственника участка и расположенных на нем объектов недвижимости, то есть направить запрос в Росреестр. А также обеспечить посредством публикаций в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если такие земельные участки расположены на межселенной территории), и размещения на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в сети «Интернет», сообщения о планируемом изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.