Как разделить земельный участок. Росреестр разъясняет
10.05.2023
Как разделить земельный участок. Росреестр разъясняет
Нередко возникают случаи, при которых собственником принимается решение о разделе земельного участка. Перед началом процедуры необходимо обратить внимание на несколько обязательных условий:
- При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые земельные участки.
- Новые участки должны формироваться в соответствии с требованиями к максимальным и минимальным размерам земельных участков, которые определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством.
Что необходимо сделать собственнику: выбрать кадастрового инженера для заключения договора на проведение кадастровых работ.
Кадастровый инженер установит границы участков, подготовит межевой план. Границы участка устанавливаются в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков либо их представителей по доверенности.
Если уточняется местоположение границ участка или смежных с ним земельных участков, то местоположение границ подлежит обязательному согласованию с владельцами смежных участков и сведения об этом включаются в межевой план в форме акта согласования местоположения границ.
Далее собственник вправе обратиться в органы местного самоуправления или органы государственной власти субъектов РФ с заявлением о присвоении новых адресов вновь образующимся участкам.
Для оформления новых участков в территориальное управление Росреестра необходимо представить:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки;
- соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка (если земельный участок находится в долевой собственности);
- правоустанавливающие документы на исходный земельный участок (если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН);
- документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель.
За регистрацию права собственности на земельные участки взимается госпошлина. Представлять документ о ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.