ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

В настоящее время самовольная постройка стала явлением столь же привычным, сколь и незаконным.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Данный объект может быть признан судом самовольной постройкой и снесен.

Причем, по общему правилу, самострой подлежит сносу лицом, осуществившем его или за его счет.

С 4 августа 2018 года уведомления о начале строительства пришли на смену разрешению на строительство на индивидуальное жилищное строительство. Нужно для себя понять- уведомление о соответствии планируемой постройки- эт о то же «Разрешение», только с небольшими изменениями и оговорками. Теперь градостроительный план заказывать не нужно, но схематическое изображение объекта капитального строительства на земельном участке избежать не удастся.

При строительстве индивидуального дома также необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

От жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м. Важно помнить: на территориях с застройкой жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Пренебрежение строительными нормами приведет к необходимости доказывать законность своей постройки через суд. Не исключен вариант отказа в регистрации объекта капитального строительства и признания стройки незаконной.