Можно ли законно расширить границы земельного участка?
21.04.2016
С 1 марта 2015 года Земельный кодекс РФ позволяет увеличить на законных основаниях границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Данной нормой можно воспользоваться в следующих случаях:
- если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
- если границы земельного участка уточнены, т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;
- если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;
* если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит;
* если земля не является территорией общего пользования, не относится к другой территориальной зоне и не входит в границы зон коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов.
Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать правило: в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.
Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, необходимо:
- наличие схемы расположения земельных участков либо проекта межевания (документ должен быть утвержден органами местного самоуправления);
- если орган местного самоуправления принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка, то с этой схемой обратиться к кадастровому инженеру. Он под-готовит межевой план на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка в частной собственности и земель государственной собственности;
- межевой план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка предоставить в филиал Кадастровой палаты по Пермскому краю.
После получения кадастрового паспорта снова обратиться в орган местного само-управления для заключения соглашения, поскольку увеличение площади земельного участка осуществляется за плату.
Как отмечает заместитель директора краевой Кадастровой палаты Альфия Зайнулловна Абашева, ранее расширение земельных участков за счёт государственных и муниципальных земель находилось под запретом. Однако в некоторых случаях землепользователи осуществляли установку заборов с захватом соседних пустующих участков на свой страх и риск без возможности их оформления в собственность. С марта 2015 года законодательство позволяет гражданам официально и за небольшую плату легализовать данные "прирезки", увеличив площадь своих участков и устранив изломанность границ,
Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет присоединить к имеющемуся, устанавливается согласно п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности. Для земель, находящихся в государственной собственности, или собственности Пермского края размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости присоединяемого участка).
В то же время самовольное занятие такого земельного участка или его части без оформления в собственность согласно ст. 7.1 КоАП РФ влечет предписание об устранении нарушений с последующей проверкой и наложение административного штрафа:
- в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка - на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,
- в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка - на граждан в размере от 5 000 до 10 000 рублей; на должностных лиц - от 20 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей.
Факт неисполнения предписания должностного лица об устранении нарушения, вы-явленный в ходе повторной проверки, согласно законодательству также предусматривает привлечение нарушителей к административной ответственности в виде денежного штрафа.
Архив новостей
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31