Советы Росреестра, чтобы процесс оформления недвижимости не затянулся

В краевом Управлении Росреестра проанализировали наиболее часто встречающиеся случаи приостановлении регистрации недвижимости и вопросы, с которыми граждане обращаются на консультацию. Ответы на вопросы граждан дает начальник отдела правового обеспечения Марина Суворова.

- Недавно выплатили ипотеку, теперь нужно обратиться в Росреестр, чтобы погасить запись об ипотеке и снять обременение с квартиры. Скажите, требуется ли заявление от банка для погашения записи об ипотеке?

Да, требуется. В силу ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестра заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из положений данного закона следует, что для погашения записи об ипотеке требуется представление совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Непредставление заявления одним из этих лиц является основанием для принятия решения о приостановлении регистрации ипотеки.

- Может ли послужить причиной приостановления регистрации прав на недвижимое имущество непредставление договоров страхования либо сведений о выплате страховой премии при регистрации договоров участия в долевом строительстве?

В соответствии со ст. 25.1 Закона о регистрации прав на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, требуется, в том числе, договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования.

Требование о предоставлении на государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве договора страхования установлено для случая, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (п.п. 5 п. 2 ст. 25.1 Закона о регистрации прав).

Если договор страхования заключен в отношении всех участников долевого строительства, следовательно, отдельного договора страхования не требуется.

- Обязательно ли представление правоустанавливающего документа на земельный участок для регистрации прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке - по «дачной амнистии»?

В силу положений ст. 25.3 Закона о регистрации прав регистрация права собственности на объекты в упрощенном порядке проводится на основании документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Отсутствие документов на земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, является основанием для принятия решения о приостановлении регистрации права собственности.