Новое в российском законодательстве – важно для собственников недвижимого имущества

В конце прошлого года в федеральное законодательство1 внесены важные для собственников недвижимого имущества изменения:

сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может, быть совершена до истечения указанного срока (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации);

сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 24.1 Закона о регистрации);

сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации).

Кроме этого внесены изменения в Семейный кодекс РФ, в частности в ст.38 Семейного Кодекса РФ, о необходимости нотариального удостоверения соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Итак, без нотариального удостоверения теперь невозможно совершение сделок по продаже земельной доли, сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, нотариально удостоверены должны быть соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Также Законом № 391-ФЗ внесены изменения и в часть 12 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым нотариусам в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставлено право получить бесплатно в органе кадастрового учета (филиале ФГБУ Федеральная кадастровая плата Росреестра по Пермскому краю) сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.