Договоры найма жилых помещений подлежат регистрации в Росреестре
31.07.2014
Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает о вступивших в силу с 22 июля 2014 года изменений в гражданское, жилищное законодательство1, предусматривающих необходимость государственной регистрации договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования может быть:
- орган государственной власти, орган местного самоуправления, либо уполномоченная указанным органом организация;
- организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.
В случае, если договор найма жилых помещений жилищного фонда социального использования заключен на срок не менее года, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре.
Государственная регистрация указанного ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявлений сторон договора. В случае, если по договору найма предоставлено жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, регистрация может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору.
Государственная пошлина за регистрацию указанного ограничения взимается в размере, установленном подп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ (1 000 рублей для физических и 15 000 рублей для юридических лиц).
Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан будет уведомить в письменной форме другую сторону договора о поступившем заявлении.
Если сторона договора найма в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от его исполнения в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.
1 Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»