Изменения в законодательстве с 1 марта 2013 года в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.

1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения которого привели к существенным изменениям института регистрации прав на недвижимое имущество.

С 1 марта не подлежат регистрации:

- договоры продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также, по аналогии, договора мены указанного имущества;

- договоры продажи предприятия;

-  договоры дарения недвижимого имущества;

- договоры ренты,  предусматривающего отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, а также, по аналогии, договоры пожизненного содержания с иждивением.

При этом такие виды договоров, как договор долевого участия в строительстве, договор ипотеки и договор аренды регистрируются без изменений.

Правила об отсутствии необходимости государственной регистрации указанных сделок применяются к договорам, заключаемым (подписываемым) после дня вступления в силу Закона.  Договоры, подписанные до 01.03.2013, т.е. в период, когда действовавшее в момент их заключения законодательство устанавливало требование к их государственной  регистрации, но представленные для государственной регистрации после 01.03.2013, подлежат государственной регистрации и после 01.03.2013.

В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Так как вышеуказанные сделки, заключенные после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации, нотариально удостоверенное согласие требуется только от супруга того лица, который распоряжается имуществом, находящимся в общей совместной собственности, и не требуется от супруга приобретателя недвижимости.

Таким образом, государственная пошлина уплачивается только за регистрацию права, ограничении (обременения) права лицами, обращающимися за совершением юридически значимых действий (ст.333.17 НК РФ).  Государственная пошлина за регистрацию сделок, которые не подлежат регистрации, не взимается.

 Управление Росреестра по Пермскому краю