Росреестр рекомендует проверять земельные участки на наличие ограничений перед покупкой

Росреестр рекомендует проверять земельные участки на наличие ограничений перед покупкой

При покупке земельного участка или дома важно проверить, не попадает ли объект в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Отсутствие такой информации может привести к серьезным рискам: от запрета на строительство до сноса уже возведенного объекта. Проверить наличие ЗОУИТ можно самостоятельно на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

ЗОУИТ – это территории, где действуют особые правила использования земли. Их установление направлено на обеспечение безопасности населения и охрану окружающей среды. Всего Земельным кодексом РФ установлено 28 видов таких зон. Наиболее распространенные примеры — охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны, объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны. Нахождение участка в таких зонах может налагать ограничения на строительство, запрет на размещение некоторых объектов.

Актуальная информация о границах всех ЗОУИТ содержится на портале НСПД в сервисе «Публичная кадастровая карта». Это бесплатный онлайн-инструмент, позволяющий визуально определить, попадает ли участок в зону с особыми условиями использования. В числе сервисов НСПД предусмотрен сервис «Градостроительная проработка онлайн», позволяющий проверить земельный участок или территорию на наличие ограничений. Более официальный способ – получение выписки из ЕГРН, которую можно заказать в любом офисе МФЦ, на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание, что при продаже земельного участка собственник обязан указывать в договоре купли-продажи сведения о всех ЗОУИТ, в границы которых он попадает. Если эта информация отсутствует, регистрация перехода права собственности может быть приостановлена на основании Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Наличие актуальных сведений об охранных зонах важны для всех участников земельных отношений, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. - Органы власти получают инструмент для управления территориями, собственники участков – возможность избежать нарушений земельного законодательства, покупатели принимают более  взвешенные решения, а застройщики могут точно планировать работы с учетом всех ограничений».