Можно ли сдать в аренду часть нежилого помещения? Росреестр разъясняет

ПРЕСС-РЕЛИЗ

#Жизненная_ситуация#Оформление_недвижимости

#Аренда

Можно ли сдать в аренду часть нежилого помещения? Росреестр разъясняет

Жизненная ситуация. Индивидуальный предприниматель решил открыть небольшую мастерскую по ремонту компьютеров и офисной техники в промышленном здании. Здание принадлежит крупной компании. Предприниматель планирует арендовать на 2 года только одно помещение площадью 40 кв. м на первом этаже.  Это помещение не выделено как отдельный объект недвижимости, у него нет отдельного входа и оно не стоит на кадастровом учете. Возможно ли заключить договор аренды на это помещение и зарегистрировать его в Росреестре?

«Арендодатель вправе передать в аренду часть нежилого помещения без обязательного выделения данной части в качестве самостоятельного объекта недвижимости, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. – Однако необходимо точно определить в договоре аренды, какая именно часть помещения передаётся. В частности, к договору рекомендуем приложить план помещения или здания с цветовым выделением границ или штриховкой сдаваемой площади».

ВАЖНО

В целях исключения противоречий в договоре аренды с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно заказать выписку на объект и сравнить  план с графической частью выписки.

Бывают случаи, когда в помещении сделали перепланировку: в ЕГРН уже внесли изменения, а к договору аренды приложен старый технический план (до перепланировки). Или наоборот — приложили новый техплан после перепланировки, но собственник ещё не направил документы в Росреестр для обновления данных в ЕГРН.

При выявлении обстоятельств, при которых часть сдаваемого в аренду помещения не может быть точно идентифицирована или сведения, содержащиеся в договоре, не соответствуют данным ЕГРН, потребуется дополнительное время на внесение исправлений в документы.

Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует заранее проверить информацию по объекту и подготовить качественный пакет документов для государственной регистрации договора аренды.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 3214, 3216, 3219)

614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2

press@r59.rosreestr.ru

http://rosreestr.gov.ru/