Росреестр разъясняет, как заключить договор аренды жилого помещения с правом выкупа

ПРЕСС-РЕЛИЗ

#Аренда

Росреестр разъясняет, как заключить договор аренды жилого помещения с правом выкупа

Многие семьи годами арендуют жилье и копят деньги на покупку собственной квартиры или на первый взнос по ипотеке. Но иногда арендодатели могут предложить выкупить у них недвижимость. «Такие сделки не очень популярны на рынке и составляют менее 1% от всех договоров аренды, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. -  В 1 полугодии 2025 года в Прикамье зарегистрировано 5595 договоров аренды недвижимого имущества, из них всего 15 – договоров с последующим правом выкупа жилых помещений».

Аренда с правом выкупа - это договоренность между собственником и арендатором о том, что арендатор выкупит недвижимость через определенный срок. Участники такой сделки заключают договор аренды, а не купли-продажи или найма. В договоре нужно зафиксировать:

выкупную стоимость объекта недвижимости;

размер ежемесячного арендного платежа;

размер ежемесячного выкупного платежа;

срок аренды;

условия аренды квартиры до перехода права собственности;

порядок перехода права собственности после полной выплаты выкупной стоимости.

Если срок договора аренды превышает 11 месяцев, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации договора в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис МФЦ  или через  сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Подать документы на регистрацию договора аренды недвижимости может как арендатор, так и арендодатель.

Документы, которые потребуются для регистрации:

- заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;

- оригинал договора аренды, подписанный обеими сторонами;

- документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор аренды (например, протокол о назначении руководителя, доверенность на подпись документов);

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель;

- документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления);

- в отдельных ситуациях могут потребоваться и иные документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке, нотариальное согласие супруга, если арендодатель или арендатор – физическое лицо состоит в браке.

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет для физических лиц 4000 рублей, для организаций - 44 000 рублей. 

После выполнения условий договора аренды жилого помещения с правом выкупа стороны договора должны обратиться за регистрацией перехода права собственности.

К сведению. С 1 марта 2025 юридические лица направляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде. Исключения составляют сделки, когда одной из сторон являются физические лица.

Росреестр в Пермском крае подготовил для юридических лиц инструкции по электронному формату взаимодействия. Информация размещена на Яндекс Диске: goo.su/Zd2P .

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, государственному надзору в области геодезии, картографии и земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 3214, 3216, 3219)

614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2

press@r59.rosreestr.ru

http://rosreestr.gov.ru/