Росреестр разъясняет

С 1 марта 2025 года владельцев земельных участков и объектов недвижимости ждут серьезные изменения.

1.Точные границы – ключ к сделке
Для совершения любой сделки с земельным участком – купле, продаже, дарении, мене, аренде и так далее - границы участка обязательно должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это значит, что на участке проведено межевание, границы согласованы с соседями и информация о точных границах есть в базе Росреестра – в ЕГРН. Если точные границы не установлены – нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Установление границ земельного участка потребуется также в случае, если на земельном участке возводится объект недвижимости. Поставить такой объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него можно будет только после того, как будут установлены и внесены в ЕГРН сведения о границах земельных участков.

В первую очередь данное правило коснется объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, так как зачастую именно земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства и огородничества оформлялись в собственность в упрощенном порядке без установления границ на местности.

Поэтому если жилой, садовый дом, иной объект недвижимости уже возведен, но по каким-либо причинам права на него не зарегистрированы в ЕГРН, следует поторопиться и обратиться в орган регистрации прав до 1 марта 2025 года. Тем более, что одновременно вступят в силу изменения в Градостроительном кодексе РФ, согласно которым эксплуатация объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения, допускается только после возникновения прав на них.

2. Новые документы для регистрации старых объектов
Внести в ЕГРН сведения о построенном и учтенном в БТИ до 01.01.2013 года здании, сооружении и зарегистрировать права на него можно будет только при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на такой объект. Технических паспортов на объект недвижимости, изготовленных до 2013 года, будет недостаточно. Потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана.

Аналогичное правило будет действовать в отношении земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года. Для внесения сведений о них в ЕГРН потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план.

Исключение составят только случаи, когда внесение таких сведений в ЕГРН связано с выполняемыми на соответствующей территории комплексных кадастровых работ или в связи с проводимыми органами местного самоуправления мероприятиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

До 1 марта 2025 еще можно успеть внести в ЕГРН сведения о ранее учтенных земельных участках и объектах капитального строительства без межевого и технического плана и зарегистрировать права на них.

Для этого нужно через МФЦ подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на него, приложив имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на них.

Если права на объекты возникли до 31.01.1998 года, регистрация прав на них осуществляется бесплатно.