Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении принят Проект Федерального закона № 43016-8, позволяющий осуществлять застройку земельных участков, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения. До 1 января 2019 года эти земли можно было использовать только для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

После принятия законопроекта будет возможна застройка с/х угодий садовыми и жилыми домами при условии, что до 01.01.2019 года в отношении таких участков был установлен вид разрешенного использования, предусматривающий возможность ведения гражданами садоводства. 

В настоящее время на территории Пермского края ведется активная застройка таких земель. Граждане массово обращаются в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства, возведенные на указанных участках. Однако, поскольку законом установлен запрет на застройку названных земель, регистраторы принимают решения о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав (и об отказе в их осуществлении), после чего граждане обращаются в суд для разрешения сложившейся ситуации.

Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует во избежание несения гражданами излишних финансовых расходов, в том числе на оплату услуг судебного представителя, и иных затрат обращаться с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенные объекты после вступления в силу названного Федерального закона.

Вместе с тем, с 1 марта 2022 года фермерам разрешено построить и оформить один жилой дом на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. При этом жилой дом должен соответствовать следующим критериям:

• количество этажей не более трех;
• общая площадь дома не более 500 кв.м;
• площадь застройки под домом составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Важно:

• заявитель должен вести крестьянское фермерское хозяйство;
• образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.